Está difícil alugar um imóvel? Veja dicas do Secovi Rio
A reclamação é geral: está muito complicado encontrar um bom apartamento para alugar, especialmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, onde a oferta de unidades é menor. Se a intenção é alugar um quarto e sala então, aí a dificuldade pode ser ainda maior. Para ajudar você a encontrar seu imóvel, preparamos 10 perguntas e respostas com dicas bem especiais, elaboradas por dois especialistas do Secovi Rio: Antonio Paulo Monnerat (vice-presidente de Locações) e Leonardo Schneider (vice-presidente de Assuntos Condominiais). Confira!
1 - Em que bairros do Rio de Janeiro está mais difícil alugar um apartamento?
R.: Principalmente na Zona Sul, em bairros como Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Ipanema e Leblon. Nesses locais, o valor médio do aluguel, para um apartamento de 2 quartos, de acordo com o Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai), fica entre R$ 2,2 mil e R$ 3,9 mil.
2 - Que tipo de apartamento está com a oferta menor e, portanto, com o preço mais caro?
R.: Existe hoje no mercado uma oferta menor de imóveis de 1 quarto. Essa mercadoria é rara e geralmente de prédios antigos, localizados em bairros mais tradicionais, como Copa e Tijuca. Centro e Lapa também são dois bairros onde esse tipo de apartamento pode ser mais facilmente encontrado.
3 - Do lado oposto, quais são os bairros onde é mais fácil alugar?
R.: O maior número de ofertas se encontra hoje na Barra da Tijuca e na Tijuca, onde os valores médios de aluguéis para imóveis de 2 quartos está em R$ 2,1 mil e R$ 875, respectivamente.
4 – Quais são os bairros mais baratos? E os mais caros?
R.: Tomando por base os apartamentos de 2 quartos, os aluguéis mais baratos, de acordo com a pesquisa do Cepai feita no mês de agosto, são: Inhaúma (R$ 472), Madureira (R$ 476), Irajá (R$ 488) e Bangu (R$ 495). Já os mais caros são Leblon (R$ 3.928), Lagoa (R$ 3.226), Ipanema (R$ 2.966) e Gávea (R$ 2.389).
5 – Quais as dicas para quem está procurando um apartamento para alugar? Classificados ou balcão de imobiliária?
R.: A melhor opção é pesquisar na internet, onde é possível fazer uma primeira seleção de acordo com o perfil desejado. Atualmente existem portais e sites com bastante variedade de oferta. Páginas de imobiliárias e administradoras também estão cada vez mais completos e oferecem descrição detalhada, com fotos. Não deixe os classificados de fora, muitos dos imóveis ofertados hoje só saem nos jornais.
6 - De quanto tempo, em média, tem sido a espera por um apartamento para alugar?
R.: Depende. Há casos de pessoas que aguardam mais de 30 dias até achar um imóvel que atenda às expectativas, no bairro desejado. Mas com a redução da oferta, o que acontece é que o interessado acaba ajustando sua expectativa à mercadoria que está disponível, não tendo, portanto, suas necessidades atendidas.
7 – O que um candidato à locação deve fazer para fechar o negócio com mais rapidez?
R.: Procurar imediatamente as imobiliárias levando toda a documentação debaixo do braço. Os documentos necessários para o futuro locatário são: originais e cópias da identidade, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda líquida superior a 3 vezes o valor do aluguel. O pretendente deve também se precaver e deixar preparada toda a documentação do fiador, já que a fiança tradicional ainda é a modalidade de garantia solicitada na grande maioria dos contratos atualmente. Os documentos do fiador são: cópias dos documentos pessoais, original e cópia da certidão do RGI de imóvel próprio na cidade do Rio e cópia do IPTU/2010 com a última cota paga. Se a imobiliária aceitar o seguro-fiança, a própria seguradora fará o cadastro do pretendente.
8 - Que qualidades definem um bom locatário?
R.: Principalmente “ficha limpa” e boas referências por parte da administradora que cuida do imóvel.
9 - Um locatário com fiador tem mais chances de conseguir o apartamento? E para quem não tem o fiador, quais as alternativas mais viáveis?
R.: Os proprietários de imóveis entendem que a fiança tradicional garante maior segurança aos contratos, por isso essa modalidade ainda tem bastante força. Mas o seguro-fiança começa a se destacar também. Existem ainda a carta de fiança bancária, mais utilizada em locações não residenciais, e o título de capitalização.
10 - Para jovens locatários, principalmente estudantes, é recomendável que os pais os acompanhem durante a procura do apartamento e no fechamento do contrato?
R.: A presença dos pais é positiva, mas não é indispensável. Importante mesmo é que é o futuro inquilino preencha todos os requisitos para a locação.
Sobre o Secovi Rio
Criado há 68 anos, o Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio) tem como objetivo defender os interesses do segmento de comércio e serviços imobiliários. Atua em todos os espaços institucionais, seja nas esferas governamental, jurídica e de serviços, implementando atividades em diversos níveis, com o firme objetivo de apoiar e incrementar o grau de profissionalismo e desenvolvimento do setor. O Sindicato representa legalmente mais de 33 mil condomínios e cerca de 5.300 administradoras e imobiliárias em todo o Estado. Esse universo engloba algo em torno de 1 milhão de unidades imobiliárias, cuja população é estimada em 3,5 milhões de pessoas.
Fonte: SECOVI-RJ
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